Saiba o que é e como funciona o consórcio de imóveis

Para entender o que é um consórcio de maneira simples, pense em um grupo de pessoas que deseja comprar um bem, como um imóvel, sendo que nenhuma tem a quantia necessária em mãos. Ao se organizarem para contribuir mensalmente com valores iguais, essas pessoas conseguem comprar ao menos um imóvel à vista mensalmente!

Para decidir quem fica com o imóvel da vez, são feitos sorteios entre os membros do grupo. Contribuindo até o final do prazo estabelecido, mesmo após serem contemplados, todos conseguem conquistar seu objetivo mais cedo ou mais tarde.

Ao contratar um consórcio, portanto, você passa a fazer parte de um grupo com a finalidade de formar uma espécie de poupança coletiva, um autofinanciamento destinado à compra de um bem previamente definido. Mas existem ainda mais algumas características importantes que você deve conhecer antes de resolver fechar negócio. Vamos conhecer as principais?

Juros e taxas

Uma das grandes vantagens do consórcio é que não há cobrança de juros sobre o valor do crédito pretendido. Essa provavelmente é, aliás, a principal razão para sua popularidade. Afinal, assim as mensalidades devidas pelos participantes ficam bem mais em conta!

O consorciado deve arcar apenas com algumas taxas impostas pelas administradoras, que podem ser relativas à adesão, a um seguro e à administração do grupo em si. Mas fique tranquilo, pois, como esses valores são diluídos nas parcelas, os custos de um consórcio ainda ficam mais baratos que os de um financiamento tradicional.

Nível de burocracia

A maior facilidade na adesão também ajuda a alavancar o número de consorciados. Nessa modalidade, a análise de crédito costuma ser mais flexível, o que facilita a vida de quem não tem como comprovar uma renda fixa. Em certos casos, até mesmo quem tem algum tipo de restrição no nome pode ter a solicitação de entrada em um consórcio de imóveis aprovada.
Possibilidades de contemplação

Como você já aprendeu, uma maneira de ser contemplado em um consórcio de imóveis é por meio dos sorteios, que acontecem durante assembleias mensais. Nessas ocasiões, os participantes que estão com seus pagamentos em dia concorrem em igualdade de condições. O número de sorteados depende por vez da administradora e da quantidade de membros do grupo.

Mas existe outra possibilidade para ser contemplado: por meio da oferta de lances, que funcionam como adiantamentos do restante do valor a ser pago. Para você ter uma ideia, os 3 principais tipos de lances em um consórcio de imóveis são:

1. Lance fixo

O consorciado contribui mensalmente com uma porcentagem estabelecida pela administradora, além do valor da parcela estabelecida em contrato. Entre todos que se dispõem a ofertar lances fixos, aquele que tiver a cota mais próxima da última sorteada antecipa o recebimento da carta de crédito.

2. Lance livre

Nesse caso, o consorciado usa recursos próprios para oferecer seu lance, assim como em um leilão. A cada assembleia, o maior lance é contemplado.

3. Lance embutido

Temos aqui a possibilidade de oferecer uma porcentagem do valor da própria carta de crédito como lance, abatendo a quantia do valor final a ser recebido. Também nesse caso, vence quem oferece o maior lance.

Tire suas principais dúvidas sobre o consórcio de imóveis

A verdade é que, apesar de se tornar cada dia mais conhecido, o consórcio de imóveis ainda desperta algumas dúvidas nos interessados. Para que inseguranças sem embasamento não o privem de realizar seus sonhos, vamos esclarecer alguns desses questionamentos agora mesmo!

Uso da carta de crédito

Provavelmente, o principal questionamento em relação ao consórcio de imóveis diz respeito às possibilidades de uso da carta de crédito. A boa notícia é que, ao contrário do que muita gente pensa, o crédito pode ser usado para diversos fins, como a compra de um imóvel novo ou usado, para uso residencial ou comercial.

Também é possível fazer um consórcio com o objetivo de fazer uma reforma na casa ou quitar dívidasreferentes à negociação de imóveis com instituições financeiras. Além disso, o consórcio ainda vale a pena para quem quer comprar um terreno, sabia?

Pagamento com FGTS

O consorciado também pode usar o saldo do seu Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para ofertar lances, quitar parcelas em aberto ou, claro, para complementar o valor de sua carta de crédito a fim de adquirir um bem mais caro. Para isso, a cota de consórcio deve estar no nome do mesmo titular da conta do FGTS a ser usada.

Forma de investimento

As peculiaridades do consórcio de imóveis fazem com que essa seja uma excelente opção para quem pensa em fazer um investimento de longo prazo. Isso porque, mesmo se contemplado no sorteio, o participante pode optar por não retirar sua carta de crédito naquele momento.

Nesse caso, a administradora deposita o valor, disponibilizando o crédito assim que o consorciado tiver interesse em usá-lo. Com isso, o montante é protegido contra os efeitos da inflação.

Saiba que cuidados você deve tomar antes de contratar

Antes de decidir pela contratação de um consórcio de imóveis, pesquise se a administradora está registrada no Banco Central. Como apenas as empresas que possuem tal autorização podem administrar consórcios, essa medida é fundamental para garantir sua segurança.

Você também deve estar atento às condições estabelecidas por cada administradora para se certificar de que estão dentro do seu perfil. Nessa hora, os principais termos do contrato que você deve analisar são as taxas cobradas, o valor do crédito, o prazo para pagamento e as condições de contemplação.

Lembre-se de que, ao ser contemplado e adquirir seu imóvel, você deve continuar pagando as parcelas do consórcio normalmente. Somado a isso, caso compre logo a casa dos sonhos, passa a ter novas despesas relativas ao imóvel. Assim, um bom planejamento financeiro se torna essencial!

Entendeu como funciona o consórcio de imóveis? Ficou interessado? Então entre em contato conosco e descubra como é possível realizar seu sonho com parcelas que cabem no seu bolso!